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不到50天涨了120万 家长转战海淀

发稿时间:2021-01-22 14:11 来源:青年论坛

 

 

据记者走访了解,海淀目前最受追捧的学区是上地学区。2020年中以来,该学区内房价上涨幅度超过30%。该区域房产中介表示,这是因为上地区域目前小学及初中分布均衡,质量都相对较高,家长不必担心“渣校”,这在多校划片的背景中是一重要考量。

 
该区域另一个重要优势则是学位充足。据悉,上地片区内仅有上地东里、西里、上地佳园、马连洼一号院等五个小区,居民人口仅6000余人,而该区域提供的学位则能够容纳500余个孩子入学。购入该区域学区房目前几乎不会出现因适龄入学儿童较多,被调剂的情况。该区域中介表示,虽然海淀区自2019年起便执行多校划片政策,但孩子被调剂出原本片区的情况是2020年才发生,这一异动也使得上地等学位充足的学区备受追捧,房价走高。但他同时表示,“2023年是个坎儿。”2015年10月,国家全面放开二胎政策,第一批“二孩”将在2023年入学,到时上地学区学位是否还能保持充足,有待后续观察。
 
隶属于海淀学区的蜂鸟家园小区,因其在优质学区内,且房源总价较低备受追捧。万柳地区房产中介表示,除学位稳定外,蜂鸟家园目前是海淀学区内较为稀少的小户型社区,其对口小学则是海淀区仅有的三所“一流一类”小学之一:中关村三小。毕业于这所小学的孩子,有四分之一能够进入“海淀六小强”初中读书。“进入这几所学校,基本大学就稳了。”聊天中,一位房产中介表示。
 
正如“蜂鸟家园”之名,社区内80%的房源皆为50平方米左右的小户型,按照80%的得房率计算,实际使用面积在40平方米左右。“总价低于860万元的房源基本不用看,不会出售的。”该区域中介告诉记者,目前无孩的小夫妻或许能够买到865万元左右的房子,孩子年龄越大,买房的价格也越高,900万元以上的成交价格相当多。而在2019年,同样的房子价格则在600余万元左右。
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