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全国10座重点城市房贷利率调查

发稿时间:2021-01-28 09:40 来源:青年论坛

 1月27日,21世纪经济报道独家报道了即日起广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP,二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房LPR+60BP,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

 

针对此情况,21世纪经济报道记者问询了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10座重点城市的房贷利率,发现多地房贷利率水平持平,而除广东部分城市房贷利率上涨外,杭州也出现了略微上调的情况。
 
从目前的房贷利率来看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特别是上海仅为4.65%,与当前LPR相当。广州即便房贷利率普遍上涨,首套和二套的利率也低于一些利率较高的城市,比如南京和东莞。
 
长三角银行未集中“跳价”,杭州略微上涨
 
21世纪经济报道记者询问了一位上海楼盘销售,对方表示,目前合作银行包括建设银行、中国银行、上海农商行和民生银行,目前多数银行额度趋紧,放款速度较慢,但是仍然保持原先的利率水平,没有出现“跳价”的情况。
 
记者从多家银行了解到,近期上海首套房最低利率为LPR公布价,当前也就是4.65%;二套最低利率为LPR基准上浮60BP,也就是5.25%,这也是全国最低房贷利率水平,原因在于上海金融机构集聚效应,导致价格竞争较为激烈。
 
工行上海分行也对记者表示,“目前我行是按序、有序地投放个人住房贷款规模,整体发放规模与去年同期基本持平。我行首套房贷款利率按照LPR公布价执行,二套房按LPR基准上浮60BP。”
 
值得注意的是,近日,住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。
 
记者询问建行苏州某支行,对方表示目前首套房看个人征信情况一般利率在5.15%到5.4%之间,也就是LPR+50BP和LPR+75BP之间,近期并没有调整。
 
而南京某银行人士对记者表示,南京本地房贷中比较便宜的是南京银行,首套房贷款利率也要5.45%,相当于LPR+80BP,以全国的情况来看还是高出不少。“作为地方商业银行,南京银行合作楼盘的价格会比四大行略低些,具体到每个客户还要看征信情况,并视市场情况调整。”
 
相比之下,杭州的情况有些特殊。
 
记者也询问了杭州多家银行的房贷经理得知,目前工行首套房贷利率最低5.2%(LPR+55BP),二套房是5.38%(LPR+73BP);农业银行新房的首套贷款利率为5.15%,二套5.35%;杭州银行的首套新房的贷款利率在5.1%到5.3%之间,具体利率看新房所在区域。
 
不难发现,大行房贷利率略微上调5BP-8BP。记者从浙江在线去年7月的新闻中得知,工商银行当时首套房的贷款利率最低为5.15%,二套房为5.3%;农业银行的首套最低利率为5.1%,二套为5.3%;杭州银行的首套最低利率为5.14%,二套为5.35%。
 
原来,2019年11月以来,伴随着5年期LPR的多次下调,杭州多家主流银行房贷利率出现不同幅度的下调,在2020年7月达到一个低点,目前是回调。
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