红星威尼斯庄园小区开发商不作为,违规销售欺骗购房者

http://www.qnw.cc   来源:   2017-08-10 20:29:00

  红星威尼斯庄园小区开发商不作为,违规销售欺骗购房者

  以下是样板间的照片:
 



 
 
 
 
  甲与开发商签订一份商品房买卖合同,约定:开发商向甲出售商品房一套,甲先行支付预付款,剩余房款由商品房抵押贷款支付。合同签订后,甲依约支付了全部房款,且开发商如期交付了商品房。甲入住后,发现该商品房不符合住宅建筑规范第4.4.2条(4.4.2地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时,其净高不宜低于2m;当作汽车库时,应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》
  (JGJ100)的有关规定。
  1、《汽车库建筑设计规范》4.1.13条:汽车库室内最小净高应符合表4.1.13的规定。最小净高(m)微型车、小型车2.20;的规定。
  2、《汽车库建筑设计规范》4.1.4条:汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距应符合表4.1.4的规定。)规定,故甲欲要求开发商支付赔偿金。请问:
  出卖人交付的房屋不符合住宅建筑规范的,是否应承担违约责任?
  出卖人应当承担违约责任。
  根据《合同法》的相关规定,在商品房买卖合同中,出卖人交付的房屋应当符合双方约定的质量要求。出卖人与买受人订立合同时,如果对标的物的质量没有特别约定,对质量要求不明确的,应当按照国家标准或行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者合同目的的特定标准履行。因国家颁布的《住宅建筑规范》属于强制性规范,开发商所出售的商品房应当符合国家有关住宅建筑规范的规定。开发商所出售的商品不符合《住宅建筑规范》要求的,开发商的行为构成违约,应承担违约责任。因此,本案中,开发商所交付的商品房不符合《住宅建筑规范》,故构成了违约,作为买受人的甲有权要求开发商承担违约责任。
  中华人民共和国合同法
  第六十一条   合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  第六十二条   当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
  (一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
  (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
  (三)
  履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
  (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
  (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
  (六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
  第一百五十四条
  当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条第一项的规定。

  车库进不去,按住建部规定不合规,高2.2米,开发商1.95米。进户后全变了。

车子进不去车库

房子严重裂痕

严重欺骗购房者


 

责任编辑:雪子